打工皇帝唐骏变身房地产商 称楼市调控带来机遇

新华都集团总裁唐骏。图/记者赵尚渝

本报独家专访中国打工皇帝、新华都集团总裁唐骏

6月10日后，他的新身份是房地产商

唐骏似乎正在将“娱乐化”进行到底。

有人说，唐骏热衷表演，亦庄亦谐，滔滔不绝，颇有嬉笑怒骂皆成文章的意味。对此，唐骏一笑置之。

与之相反的，是6月8日湖南大学2000人现场演讲完之后，一大群索取签名的“追星族”。唐骏却说，我追求真实，“不用再掩饰什么”。

唐骏，时任新华都集团总裁，其余的身份或许还有，打工皇帝、电影人、编剧、演说家、资本猎手、慈善基金会零薪酬运营者……还或许即将与当下另一个热点挂钩：地产商。

6月10日，新华都集团将在长沙宣布正式进入房地产业，第一步将在长沙启动一个300万平方米的超级大盘。本报记者独家专访唐骏，了解这个资本猎手背后的地产故事。

[唐骏语录]

我只想做中国的职业经理人标杆，从来就不想做老板。

勤奋就是比别人多做一点事。

我的目标是，拍一部电影，2到3个月之内让一家公司在美国上市。

我的电影，剧本是自己写的，75%的对白也都是我的。

投资最重要的是什么？其实赚钱多少都不重要，资金安全最重要。

无论做什么行业，一个是思维方式，另外一个是读懂人。

好性格是什么？就是包容所有人的性格。感动你身边的每一个人。包容他，理解他，给他阳光。从喜欢一个人的优点，到喜欢他整个人。

我们人生最重要的是什么？是追求人生的这么一种过程，这种过程才是我们追求的结果，我们活在过程里。

“新华都式”多元化

如果说，新华都集团在所有人意料之外进军地产，还有些“无心插柳”的意味，那么，选择地产的坚决姿态，则是唐骏一开始就做出了选择。

“事实上，我在新华都所做的，实际上是一个节奏的把握。从一开始的资本运作，到慈善，再到商学院，再到现在的地产。”唐骏说。

2008年6月30日，上任不久的唐骏斥资1亿收购了金融信息服务商港澳资讯51.7%的股份。同年7月31日，新华都旗下新华都购物广场股份有限公司在深交所挂牌上市，股价开盘暴涨136.1％。

这仅仅是个开始。对于新华都来说，和财富数字一同飙升的，还有名声。唐骏一到来，这家福建企业就将总部从福州迁到了上海，逐渐走进了中国商业的主流。

2009年，一直以低调亮相的新华都集团董事长陈发树在资本市场的表现，几乎让所有人瞠目。套现紫金矿业、坐上青岛啤酒“第三把交椅”、成为云南白药“二当家”，一连串的资本运作背后，似乎印证了唐骏此前所说的，要协助陈发树成为“中国的巴菲特”的目标。

而捐资83亿元成立的，全国最大的民间慈善基金会新华都慈善基金会，则让这种类明星化的企业关注，达到最高点。

最快的速度在资本市场赚钱投入慈善和教育再分散到实业以更加稳健的发展。这是唐骏对于新华都集团的“自我价值定位”。“作为一个职业经理人，首先肯定要考虑怎么为企业带来价值。而作为资本市场，肯定是赚钱来得最快的。

这或许正是唐骏所希望缔造的“‘新华都式’多元化”模式。“我的价值在于帮助新华都找到一个全新的、多元化经营的商业模式。稳健，而且高收益。”

唐骏带来的是两大调整。一方面将占比较高的资产部分出售，套现资金；另一方面在投资池中引入更多行业，分散风险。

要重新开辟一个行业慢慢做大几乎是不可能的，唯一的途径便是发挥资本的作用，对一些相对优秀、成长良好、并兼具防御性和进攻性的优秀企业进行产业投资，而这正是陈发树一直痴迷的巴菲特式的手法和风格。“寻找和民生有关的行业，只投资产业前三名，寻找有国资背景做老大的企业，做二股东。”唐骏说。

接下来的是，从资本运作向实业的转型。“相对于资本运作的高风险高利润，寻找更加安全的实业进入，则是下一个方向。”

或许，地产是一个选择。

意料之外的地产抄底

为什么选择这个时点进入地产？这或许是所有人的疑问。

事实上，就在4月，中国经历了史上最为严厉的一次房地产调控，一次由内而外的变革，正在悄然上演。

“坦率地说，我们进入的时候，只是出于企业经营稳健性发展考虑。”唐骏毫不讳言地说。意想不到的一个可能是，或许这是一次抄底的选择。

在唐骏看来，房地产调控是一轮洗牌，它将带给新来者新的机会。“对于房地产行业来说，什么最重要？资金，专业团队。而我们恰巧拥有一点点资金的优势。”

在新华都的地产思路中，旅游地产、住宅地产和商业地产将是未来的产业方向。目前新华都集团在长沙、漳州和海南共拥有三个超大型项目。在湖南区域主要项目为总建面300万平方米的新华都吠蚣页牵?⊥馇?蛑饕?钅坑懈＝ㄕ闹荼鹾Ｂ糜涡菹卸燃偾?ㄔ