新街口黄金地块以近50亿被拿下 将建300多米新地标

1月17日，南京土地市场迎来今年首场土拍，2幅地块成交，成交总价60亿元。其中，新街口闲置14年的东铁管巷地块参与竞拍，经过3轮竞价，被香港置地以47.7亿元竞得。现代快报记者了解到，未来新街口将建300多米高的新地标。另外，此前被解读为仙林德基地块的G85最终被苏宁以12.3亿元半路夺下，未来将建大型美术馆、博物馆。

闲置14年，新街口黄金地块价格翻了近8倍

秦淮区东铁管巷的G84地块东至中山南路，南至石鼓路，西至王府大街，北至汉中路，也就是被大洋百货、金鹰和东方商城包围的那幅地，是一幅商办混合用地，也被称作新街口最后一块黄金宝地。

本次出让公告规定，该地块的挂牌起始价为47.5亿元，除了高价外，参与竞买的门槛也很高，竞买人或其直接、间接的控股股东须为世界500强或中国500强企业，以《财富》杂志或中国企业联合会、中国企业家协会公布的2017年企业名单为准，并且不接受联合竞拍。另外，还要求地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥20%，酒店式公寓100%成品房交付。

回顾这幅地块的命运可谓非常坎坷，2004年1月，它首次被以5.45亿元出让，然而拿地的两家公司无力缴纳土地出让金，地块被收回。后来，这幅地块几经易手，却由于种种原因一直被荒废，作为停车场使用。直到2015年2月，南京市规划局挂出地块设计及调整批前公告，称将对地块做出可行性研究规划方案，建318米高楼，打造新街口的新地标。

2017年南京金洽会秦淮区专场会上，香港置地宣布投资130亿元接手东铁管巷地块的意向，将建26万平方米国际化金融商业城，并表示，项目将以金融为主导产业，融入部分高端商业。在17日的土拍中，共有两家企业参与了东铁管巷地块的竞价，经过3轮竞价后，该地块被香港置地以47.7亿元竞得，比起始价涨了2000万元，这个价格比起14年前的成交价，翻了7.75倍。

苏宁12.3亿元拿下仙林仙鹤中心区地块

本场土拍中，另一幅栖霞区仙林街道仙鹤中心区G85地块也看点十足，挂牌起始价9亿元。拍卖前，这幅地块一直被解读为仙林徳基地块。不过，在17日的土拍中，经过34轮的激烈竞价后，该地块最终被苏宁置业以12.3亿元夺下，超出底价3.3亿元，溢价37%，结局出乎意料。至此，加上仙林金鹰和即将开业的仙林万达茂，金鹰、万达、苏宁已齐聚仙林板块。

这幅地块附近有地铁2号线仙林中心站和多条公交线路，交通便利。地块北侧是刚开业不久的仙林金鹰二期，地块南侧则是南外仙林分校。性质为商业用地、文化设施用地、旅馆用地、商务用地。紧邻该地块的是南京此前出让的首幅纯租赁项目——东南·仙林青年汇，将打造35000平方米的青年人才公寓，预计今年开工建设。

G85地块出让公告中的拿地条件非常苛刻。要求竞买人或其控股子公司必须在国内拥有已开业运营的单体超过15万平方米的大型商业综合体。竞得人须引进经省级或省级以上文化部门批准成立的美术馆、博物馆等文化机构，并且不得联合竞买，因此能够拿地的企业并不多。

现代快报记者了解到，2016年下半年，面对网友关于仙林是否要开德基的提问，仙林大学城网络发言人曾在南京网络问政平台上公开回应，“目前正与德基等知名商业集团进行洽谈，招商的地块位于金鹰奥莱城南侧、二号线北侧的空地。”回应里所说的地块正是G85地块。

未来，该地块内将建面积不小于4.3万平方米的美术馆、博物馆等文化设施，以及五星级酒店和办公用房。