南京20平方米的超小学区房叫价近200万

南京20平方米的超小学区房叫价近200万

交汇点讯 前不久，北京某中介网站上挂出房源信息，大耳胡同约10平方米的一条过道，因为有房本，且可获得“学区”指标，标出了150万元的天价。在南京，这种极小学区房是否也同样存在？记者看到，近期二手房网上挂出一套仅有20平方米的力学小学学区房，标价198万元，划到单价近10万元/平方米。

19平方米也有人光顾 不占用学籍还有望成交

这套位于汉口西路小区的房子在一楼，房子整体布局和市面上的单室套小公寓差不多，进门左手边摆着一个小书架，一个小小的卫生间。唯一的房间里，摆着桌子、电视机和双人床，兼具客厅和卧室的功能，最南面是一个小厨房，倒是五脏俱全。

销售这套学区房的中介公司宿源学区房朱锦宝经理告诉记者，这套房子是力学小学和二十九中的双学区，房子单价是高了点，不过总价很低，在力小二十九中的学区房中，200万以内的学区房几乎绝迹，这是难得的一套。但是房主家孩子才上了1年级就把房子挂出来要卖掉，学籍占用太严重，所以还没有购房人敲定。

记者看到，力小29中学区房中另外还有一套200万以内的学区房位于仙霞路小区，面积29平方米，标价145万元，不过仅有使用权。

销售这套房子的港厦房地产剑阁路店的资深中介尤先生告诉记者，这套房子的产权属于单位，所以个人仅有使用权，过户的也是使用证，学区可以用，不过需要符合三个条件，一、不能贷款，二、必须是南京户口，三、户主名下不得有其它房产。只要符合这三个条件，就可以正常过户使用权，落户上学。

“使用权的房子比产权的房子价格大概便宜一半左右，琅琊路小学的学区房中也有一部分这种房子，性价比比较高，就是条件限制多一点。”尤先生告诉记者，由于条件所限，特别是户主名下不得有其它房产这一项，让这套房子挂牌2个多月以来有兴趣的客户并不多。

超小学区房仅占总量10% 南京顶级学区房300万以内已经不多

朱锦宝经理告诉记者，目前南京最贵的拉力琅的学区房中，50平方米左右的两居室占大部分，另外还有大约10%的三四十平方米的小户型和一部分70平方米左右的“大”户型。40平方米以内的小房子本来就不多，单价又居高不下，所以300万以内的顶级学区房已经不多了。“前段时间刚刚成交了一套力小二十九中的学区房，38平方米，成交价270万元，也是难得的300万以内的学区房了。”

记者在365二手房网上看到，的确在南京顶级学区房中，总价300万以内的已经是少数，例如拉小的学区房中，还有几套37平方米左右，总价280万左右的学区房，琅琊路小学的学区房中，玉泉路小区一套38平方米的学区房，报价也已经达到了300万元。而著名的“南京第一学区房”仙霞公寓一套39平方米的学区房，报价已经高达360万元。力学小学29中学区房中，200多万元的有两套，都在虎丘路小区，一套35平方米的，报价238万元，另一套34平方米的，报价240万元。

“当然也不是房子越小就越好卖，毕竟各人需求不同，只能说，目前两居室的学区房客户群体最大，一居室和三居室的学区房客户群体相对少一点。但是像19平方米这套学区房，因为市面上独此一家，因此它单价10万也有人看。”朱经理说。

给老二的学区房接着给孙子用 二胎政策助涨了学区房价格

“二胎政策助推了学区房价格的上涨”，朱经理告诉记者，他们有一位客户，大约七八年前为老二买了套学区房，好不容易老二小学毕业了，以为这套房子可以出手了，结果比老二大了12岁的老大结婚了，最后决定这套房子不卖了，留着给老大的孩子用。

“以前一套学区房，一个孩子用，6年就能释放出来，但是现在二胎放开之后，释放期延长到了8年甚至10年，像我说的那位客户，甚至达到了15年以上，这种学区房的延期占用，使得学区房资源减少，自然助推了房价。”朱经理告诉记者，教育资本是遏制二胎中很大的因素，因此有学区房的家庭，要二胎的明显高于没有学区房的家庭。虽然不少顶级学区房都是“老破小”，但是由于都是名校本部学区，不会像新建商品房那样学区变来变去，或者新来的名校分校质量无法把握，因此家长们依然趋之若鹜。

蜗居在19平方米的房子里生活6年，甚至9年，显然不是现代人对居住的追求，之前晨报也报道过，有的一家三口住在学区房里，没地方烧饭，晚上睡觉，父母和孩子之间只能拉一道帘子，学区房看着金光闪闪，其实各种辛酸苦楚。这位叫卖19平方米学区房的房主也是孩子刚上学就打算卖掉，显然根本不想住进去。业内人士表示，主城一线老学区房的确学区比较保险，增值保值也不错，不失为家长们的一种选择。不过如果从居住来考虑，一些有确定学区的次新房，价格不高，居住舒适，也是不错的方案。近期二手房市场中，龙江、雨花等几个区域的学区房，虽然不是顶级名校，但是其配套成熟，居住环境好，学校也不错，因此价格也在不断上升，受到许多学区房购买者的青睐。购房人还是需要考虑好自身的情况，认清楚自己的需要，谨慎选择。