玄武湖155万出租园内房屋 拟引入文化艺术商户

记者 宋宁 摄

近日，南京产权交易中心发布了玄武湖四幢园内建筑拟招商的公告。据悉，四幢建筑拟以不低于155万元的价格进行出租。据悉，此次为玄武湖景区房屋年内首度公开招租。值得注意的是，在招租条款上，高端餐饮与会所被同时排除在竞标人范围中。而文化艺术类商户被鼓励入驻。分析人士认为，玄武湖配套商业提档正在加速，与文化创意相关的食品、饮品、旅游品应成为引入的重点。

起价155万元，玄武湖今年首次出租园内房屋

日前，南京市玄武湖管理处通过南京产权交易中心，发布了三处合计四幢房屋的出租信息。信息显示，拟通过公开竞价的方式，将樱苑、樱洲3号、清真食堂、北湖艺坊A幢三处房屋公开寻找新的租赁商家。三处房屋总面积为1798.68平方米，其中，划分为标的一的樱苑、樱洲3号合计面积为604.4平方米，标的二的清真食堂为910平方米、标的三北湖艺坊（A幢）284.28平方米。

要想在寸土寸金的玄武湖公园里租赁开店，至少需要花多少钱？资料显示，租金价格最贵的要数清真食堂，预计最便宜需要花79.72万元/年，约合每平方米每天2.4元；樱苑、樱洲3号整体出租价格为54.31万元/年，约合2.46元/天/平方米。北湖艺坊A幢整体租赁价为21.79万元/年，约合2.1元/天/平方米。值得注意的是，北湖艺坊A幢为豪华装修标准，樱苑、樱洲3号为精装标准。

明确拒绝会所高端餐饮，拟引入文化艺术商户

“有钱也未必能一定进入玄武湖内。”在房屋出租信息其他说明文件上，记者明确看到了，对于本次竞标人有明确的约束。据悉，以前三处房屋均不得用于经营高档餐饮、会所。而在去年年底的房屋出租信息上，尚没有见到在经营项目上有如此明确的对拟引进租赁商户的要求与约束。

一位长期关注玄武湖的人士称，玄武湖商业提档升级正在进行，去年11月份，玄武湖管理处一下子出租了合计4247.6平方米的五处房屋，当时也出租了北湖艺坊（ABC幢），合计467.88平方米，租金价格为43.36万元/年，约合2.53元/天/平方米，从这一价格看，今年的出租价格并不贵。该人士称，经过去年和今年的两轮大规模挂牌出租园内房屋，传统的商户将在新一轮引入后，使玄武湖整个商业氛围得以提升。

玄武湖人士称，对于本轮拟引入商户根据实际的房屋条件也有思考。“我们较偏爱能够提升玄武湖形象的商户，对于文化艺术类商户优先考虑。”记者注意到，在产权交易中心三处房产出租用途一栏上，玄武湖管理处也有着自己的思考，如樱苑、樱洲3号拟引入文化类商业设施，如文化旅游超市等，而清真食堂拟作为婚纱摄影基地，标的三则拟引入咖啡店、书店等。

记者调查

景区内房屋多被餐饮占据

目前的景区内，有限的房屋资源被用做什么？昨日，记者调查发现，景区内的房屋已多数用于商业设施，如茶社、甜品店、小商品店，其中，餐饮用途占了绝大多数。在环湖路和五洲各个区域上，共有12家较中大规模的商业门店。在玄武门入口处以及专设的商业街区，有近20个移动木屋用来售卖物品。国际知名品牌DQ甜品、麦当劳已入驻，CoCo奶茶、莲湖糕团店、回味鸭血粉丝汤等本土知名餐饮企业也竞相入驻。

各方看法

市民：

商业设施要有本地艺术看点

玄武湖商业提档升级正在进行，也开始引入了各类品牌平民化餐饮。究竟百姓需要什么类型的商业设施？今年73岁的徐林先生，家住在玄武湖旁边的百子亭小区，每天他都会环湖走上一圈。他告诉记者：“玄武湖的美景如能够与反映南京特色的商业设施联系起来，一定能使玄武湖更有味道。自己也带外地朋友逛玄武湖，很多人都反映玄武湖的小商品、餐饮等特色不够鲜明。”徐先生建议，可以像“老门东”一样进行整体规划，引入好吃好玩、有本地艺术看点的商业设施。

专家：

应引入与游客互动的配套商业

南京财经大学一位教授指出，玄武湖需要引入适合不同年龄层次、能够与游客互动的商业配套，如现场展示南京文化特点、美食制作的商户可重点引入，二是，要把不同商业区巧妙搭配，比如在某些洲定位为品牌商户入驻，另外的洲，主打引入能够体现南京文化特色的商户。此外，可与艺术类高校合作，将玄武湖的某区域商业设施，设置为艺术爱好者交流的平台。王京 记者 黄阳阳