男子装中介用低价格真房源吸引顾客 骗走其80余万

用假身份证、假房产证，再找人来“演”房主。2016年下半年，已被某知名房产中介公司除名的前员工张杰，利用真实的房源和房屋交易合同，先后骗取一名买房者80余万元。5月24日，鼓楼法院开庭审理了这起诈骗案。

来见识见识这位的厉害吧！

2015年底，市民黄先生通过某知名中介购买了一套房屋，当时为他提供服务的工作人员名叫张杰。整个买卖流程走完后，黄先生和张杰也熟悉了。

去年7月的一天，张杰打电话给黄先生，称手中有一套房子，价格比市场价低了30万。

黄先生有点心动，便在张杰的陪同下看了房子。因为对户型、价格均满意，黄先生决定拿下该房，张杰开出的价格是145万元。

同年7月20日，黄先生支付了3万元意向金，当场和张杰签订了委托支付买卖定金协议书，张杰出中介公司定金专用收据。过了几天，张杰以找房主谈为由，让黄先生又支付了7万元定金。

同年8月6日，张杰约上黄先生和房主，在迈皋桥的一家快餐店内签订了买卖合同。

之后，以华侨路房产局办理过户手续。

在现场，黄先生看到了房屋的产权证等原件，但张杰却以没有交税为由，告知黄先生房产证暂时不能拿。出于信任，黄先生先后支付了70万购房款。

去年12月20日，黄先生约张杰在中介公司办理水电交接。谁知，在这个过程中，中介公司有员工发现这笔交易根本就不存在，公司根本就没有记录，于是报警。

原来，张杰原本在该房产中介担任店长，后来因为沾上了赌博，还常常对外放贷，且长期病假，职位早就从店长降为普通职员，去年8月被公司除名。

事发后，他故意以比市场价低了30万的价格吸引老客户黄先生的注意，从公司获取了房屋钥匙、买卖定金协议书、定金专用收据等材料，这些都是真的，之后，他让朋友朱某扮演房主，用伪造的身份证、房产证等证件获得黄先生的信任，骗取了黄先生80余万元。

5月24日，南京鼓楼区法院开庭审理此案。

庭审中，检方认为，张杰涉嫌诈骗罪，数额特别巨大，建议判处有期徒刑10年6个月至11年3个月左右。张杰的同伙朱某系从犯，建议判处有期徒刑6年6个月至7年6个月。

据悉，黄先生被骗的钱，早就张杰放贷、挥霍一空了。等待张杰的，将是法律的严惩。

骗局一：“假”房主或“假”房子

“假”房主是指施骗者谎称自己为房主出售房屋，如果购房者不加以核实就轻易交定金，等到签合同发现人变了就中了骗子的全套。另外有的骗子很“高明”，会造假的身份证甚至房产证，在办理过户手续前向购房者索要定金及购房款，如果购房者交付款项，他们便逃之夭夭。

防骗指南：

购房者确认卖方的身份和房子的“身份”，首先需要核查卖方身份证及房产证是否为原件。如对身份证真实性有异议，可到派出所协助查询。而判断房产证的真假可以要求和产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实。另外，如果非本人卖房，卖方需提供本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

骗局二：一房多卖

近年来一房多卖的情况也经常出现，一房多卖是二手房市场不规范的产物，一般来说购房者交了钱才知道房子已卖给了别人。房子和房款的追回都面临巨大的时间和精力成本，购房者损失严重。

防骗指南：

交定金前，买家可以要求陪同卖家本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询房屋产权状况。其次是及时网签，通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”。

骗局三：恶意转移房屋

如果卖房人与其他人有债务纠纷，急于售房交易可以受理，但由于房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易就无法完成。有一些别有用心的人会利用这个方式恶意转移房屋，欺骗购房者，骗取房款。

防骗指南：

在对方还没有转移房产之前，要求尽快办理网签手续。之后应当立即向法院申请房产保全，积极提供法院要求的担保，申请文件和保全费用，直到法院采取房产保全措施。

骗局四：不靠谱的中介

通过中介进行房屋交易是很多二手房买卖双方的选择，这是因为中介对于交易流程及政策十分了解，能够节省双方时间，同时三方合同也更有保障。但由于中介机构良莠不齐，从业人员素质也高低不一，也会给购房者带来困扰。常见的中介陷阱有：隐蔽吃差价、宣传有“水分”、信息不完整等等。

防骗指南：

首先购房者要选择信誉好，有资质的中介。看房的环节让中介多提供几套房源，多看多比较。商讨价格时，要求跟卖方本人面谈，避免中介吃差价。交定全和签订买卖合同时，三方同面一起商定合同的细节，避免日后起纠纷和冲突。

骗局五：水、电、物业欠款过多

很多购房者认为办理完过户，交易流程就完成了，其实不然。房屋交接过程中也容易产生纠纷，其中常见的莫过于房主拖欠过多的水、电、物业费用而拒绝结清导致购房者入住后无法正常生活。

防骗指南：

在签约环节，购房者就应该与房主在合同中约定，各项费用的结算问题并保留部分尾款保证物业交割的顺利进行。如果有水、电、物业等费用拖欠，要求原房主在交房前全部清结，如不结清则根据合同不支付尾款。