南京土地拍卖遇冷 河西“准地王”底价成交

作为“南京准地王”，河西南部G54地块的拍卖牵动人心。昨天，现代快报独家预报称，这个热门地块将遭遇大冷，只有一家房企参与竞拍。这个预报果然成为现实：升龙集团作为唯一的竞买人昨天参与竞拍，以27.7亿元底价顺利摘得地块。在土地市场上“跃跃欲试”的开发商上哪儿去了？业内人士纷纷给出了各种猜测。

[意外]

最热门地块底价成交

河西南部作为南京今年土地拍卖市场最热门的区域之一，此前每一幅地块的成交总价都很高。G54地块同样如此，超过10万平方米的面积，高达9203元/平方米的楼面地价，紧邻南外分校的地段优势，加上河西南部的诸多配套利好，27.7亿元的总价在大牌房企争夺起来毫无压力。此前，多家大牌房企已经仔细考察，并传出准备参与争夺的消息。

业内人士普遍预测，在越来越疯的土地拍卖氛围下，G54至少能吸引10家房企争夺，轻松溢价3成问题不大，超过1.6万/平方米成为“南京单价地王”也很有可能。不过前天傍晚，现代快报记者了解到，截至报名结束，只有升龙集团一家房企报名参与竞拍！

昨天下午的拍卖会上，果然只有升龙集团一家参与争夺，在围观开发商的目瞪口呆中，该公司顺利地以27.7亿元的底价摘得地块。

今年南京的土地拍卖呈现不断升温的态势，而G54则打破了这个规律：奥体建设几个月前在河西南部拿到的地块，楼面地价过万，后拿地的G54反而要便宜。

[分析]

为何只有一家房企参拍？

此前其他开发商都会参与竞拍，为何G54只有升龙集团一家？昨天，业内人士纷纷在打听这个蹊跷的现象。

一家房地产研究机构人士表示，有一家大牌房企此前已经报名参与，但在报名截止之前却突然撤出报名，动机不明。

就在前天，国土资源部召集16个城市的国土部门负责人，要求年内禁止再出“地王”。不少人猜测，可能是南京国土部门要求开发商不要参与争夺G54，以免再生地王。南京市国土局相关人士昨天辟谣称，并没有约谈开发商，阻止拿地。

“说国土部门阻止开发商拿地同样不太可能。”这位专业人士分析称，国土部要求年内禁止再出“地王”的同时，还要求各地加大土地供应量，从供求关系上来缓解紧张，不排除是开发商敏锐地意识到这个信息的重要性，开始采取观望态度。

不过，即使河西南部没有出现“地王”，也未必意味着楼市马上降温。土地市场是否真的降温，还需要进一步的观察。

[延伸]

“河西地主”近一年砸下70多亿

作为后起之秀，升龙集团已经在南京土地市场上刮起旋风。去年11月，升龙集团以14.1亿元拿下了河西南部的商业地块G45。今年7月份，在江心洲G42地块的争夺中，升龙集团疯狂加价，最终以30.8亿元的总价拿地，楼面地价高达12094元/平方米，成为江心洲单价最贵地块。算上此次底价拿下的G54，升龙集团在不到一年的时间里已经在南京斥资72.6亿元买地，俨然成为“河西地主”。升龙集团注册地在上海，出身于福建。（马乐乐）