为盘活公积金买房值吗？ 业内：近期谨慎入市

人在外地工作，为了盘活公积金而到南京来买套房；子女在南京上学，今后工作八字还没一撇，父母就到南京来买套房……如今的南京楼市成交火爆，原本没有买房必要的购房人占了不少。业内人士指出，随着楼市的火爆，各种“低端投资者”正在大举杀入楼市，买房的目的性和专业性不强，让开发商乐得开门迎接这些购房人，而在楼市不断创造成交天量的当下，这类投资客却缺乏风险意识。

人在外地

回宁买房只为用上公积金

对在外地工作的朱先生来说，回到南京与家人团聚的时间无比宝贵。可国庆7天假期，他却有3天在看房。“过去没关注过楼市，对南京的楼盘基本上一窍不通，国庆随便看了几家，自己都觉得是胡乱看的。”他说自己去看了河西一个楼盘、仙林两个楼盘以及城南一个楼盘，房价跨度从1万到3万都有。

“感觉房价还是要涨吧，但是我们俩都不知该买什么样的。”朱先生表示，他目前在浙江工作，妻子孩子住在南京一套三房两厅里，当下确实没有换房的想法。之所以突然觉得要买房，是因为前段时间他与朋友闲聊，得知朋友在南京投资了房子，联想到自己的公积金能用，就打算回南京来买一套。当地的公积金政策与南京一样，异地购房时无法直接用公积金贷款，但每年可以提取公积金还贷。最后，朱先生在仙林一家楼盘认购了一套房子，尽管他连沙盘都没仔细看。

类似于朱先生这样的情况，最近几个月在南京楼市中越来越多。“这种人，家在南京但人在外地工作，在当地有公积金没法用，就回来买套房把公积金用起来，可事实上买房的根本目的还是投资。”仙林一家楼盘的置业顾问私下表示，这样的客户他们很“喜欢”。

投资的太多

“全民买房”或重新上演

在江宁一家楼盘的营销总监看来，类似于朱先生这样的“低端投资客”正在当下的楼市中蔓延，“仅以我们楼盘来看，纯投资或者以投资为主的购房比例正在逐步增多，纯投资的可能不到十分之一，但以投资为主的购房人可能要占两三成。”

有钱没钱，赶紧投资买套房——“低端投资客”的大举入市，让近来南京的一些房价门槛低的楼盘火爆异常。南京一家地产研究机构人士分析认为，房产本身兼具投资属性，投资原本无可厚非，但从以往任何一次历史经验看，投资者入市从来都是有先后顺序的，“一般是嗅觉灵敏、对行业更熟悉的专业投资者先进入，进而经济实力强大的投资者再杀入，最后经济条件一般的投资者也来买房，演变成‘全民买房’”。他认为，近几个月来，南京楼盘成交不断创新高，“日光盘”出现的频率越来越高，表明楼市正进入史上最热的时期，在这个背景下任何投资者入市，都应当三思再三思。（马乐乐）