神秘客户出2亿欲入手南京老门东文保级别墅

长乐渡实景拍摄

长乐渡实景拍摄

南京老门东历史街区的开街让南京人对老城南关注热点进一步升温，而少有人知的是，在老门东区域内，还有一处可售的文保级住宅物业，这就是近期高调喊出“复兴南都繁会”的雅居乐长乐渡。

最近，该项目再起波澜，有客户出价2亿欲购买项目一套别墅，然而面对这一均价已达20万元/㎡的“天价诱惑”，雅居乐方面却表示，面对报价会“小心研究”，是否出售“还在沟通”。

事实上，这处位于南京城南历史文化保护区内的项目，从拿地、开工到如今所走的每一步都是异常“小心翼翼”，除了将项目所在的老建筑按照历史记载原样复建、并作为接待会馆之外，项目在销售方面也多设门槛，据了解，为了更好地实施对老建筑的保护，项目每天限接6组客户，之前还曾有客户驾兰博基尼购房却被拒之门外。

为城南遗址保护 项目建设曾一波三折

据了解，长乐渡所在地块由雅居乐联合秦淮网点房地产在2007年11月2日以7亿元竞得，该地块规划建筑面积59600㎡，成交楼面价11745元/㎡，是当年的“地王”。

因为地处老城南历史文化保护区内，该项目的建设过程被多方关注，雅居乐方面在竞地成功后也一再表示，在开发过程中一定会尊重城南整体规划，“小心开发”。

在后续的开发施工过程中，果然在区域内发现大量老城遗迹和文物，为了配合文化部门的保护、挖掘工作，项目工地为此停工很长时间，2009年，包括叶兆言在内的29位专家学者联合上书呼吁保护文物产业，包括雅居乐长乐渡、颜料坊地块在内的所有建设工作全部暂停。

雅居乐在这段时间也与文化部门沟通、多次修改项目规划，力求使地块建设与老城南保护工程融为一体。2011年6月，《城南门东雅居乐长乐渡地块修建性详细规划与策划性方案》进入批前公示阶段，标志着地块项目规划终于彻底敲定，老城南的“保护与建设”博弈，宣布告一段落。2012年9月，项目正式开工。

“照着历史文献盖别墅”

2013年，南京市场上开始不断传出雅居乐长乐渡即将公开的消息，而事实上，项目也在下半年开放了浓郁明代民居风格的接待会馆，据悉，该会馆原址为城南某大户人家宅邸，为一处四进式传统民居。雅居乐方面参照多项历史文献，参照文献记载中的描述，对该宅邸进行“原样修复”。

对遗迹尚在的老房子是“修复”，对于那些建筑实体已然全毁、仅存历史记载的地块，雅居乐长乐渡则是采用了“复建”的方式，规划方参照了1937年老门东地籍图和1951年地界图，“希望能够在这个地块上还原古建筑样貌，为老城南保护贡献自己的一份力。”雅居乐地产的设计负责人表示。同时在整体规划上，长乐渡也严格按照规划要求对区域的建筑风格、房屋高度进行控制，整体布局也是尽力恢复老城南的模样。

老门东唯一可售资产 开发者面对客户小心翼翼

项目规划一波三折、建设过程小心翼翼，雅居乐长乐渡这个老门东区域唯一可售资产，其亮相过程可谓是“好事多磨”。然而在项目接待会馆公开、并领取部分房源销许，换句话说，项目已经进入可售阶段后，雅居乐方面却依旧是“小心翼翼”，采取了多项在常人看来难以理解的措施：比如，接待会馆严格限制接待量，每天只限接待6组客户，“一是为了对老建筑更好的保护，来往人数过多难免对老建筑造成损伤。二也是为了保障接待质量，长乐渡的售价不低、又身处历史文化街区中，来这里的客户绝非普通的有钱人，需要对他们的隐私、品位予以充分的尊重。”雅居乐长乐渡的一位置业顾问表示，这样做是出于对建筑和客户的“尊重”。

比如，看房需要介绍信，提前一周预约排号，这是此前很多总价不逊于长乐渡的别墅也未曾有过的接待规格。雅居乐方面表示，这么做同样出于对客户隐私的保护和更好的接待的考虑。

当然，“入门条件”固然苛刻，而一旦成为长乐渡认可的客户，他们也会给予足够的礼遇。比如，长乐渡将为客户预备专属的顶级私宴，宴席上的主要菜肴参照古法制膳，需要历时11小时。

笔者了解到，“故事多多”的雅居乐长乐渡已领部分房源销许，其总价已破南京城中纪录，这一号称“皇城里的民族不动产”的顶级别墅，将在南京市场引发怎样的波澜？值得继续关注。