扬州一20年老小区住户砸承重墙 全楼住户提心吊胆

近日，安康北苑业主老葛遇到这样一件烦心事：其所住楼栋的一楼，新住户实施了砸墙行动，还美其名曰“房屋改造”。

一楼砸墙“砰砰”响

全楼住户心慌慌

“前两天我在楼下散步，听到一楼砸墙敲得叮当响。”老葛告诉记者，他循声望去，发现一楼的几处承重墙都被敲掉了。“我们小区本来就挺老旧了，实在是经不起折腾。”

记者了解到，一楼住户持续砸墙期间，老葛联合几位有同样担忧的业主多次与一楼业主进行交涉。“我们虽然把砸承重墙的危害告诉了一楼业主，但效果实在不明显。”老葛无奈表示，因为一楼业主的我行我素，致使矛盾持续升级，“已经有好几户楼上业主与一楼住户上升到肢体冲突了”。

目前，老葛等多位业主已经将该情况反映给广陵建设局相关部门，相关工作人员上门进行了查看。记者从广陵区城建监察大队了解到，针对该住户所破坏承重墙处的加固图纸已经做好，并已责令其在下个月15日之前完成承重墙的加固，否则将对其采取行政处罚等强制措施。

拆承重墙屡禁不止

业主究竟为哪般？

记者走访我市部分小区发现，类似安康北苑私拆承重墙的现象屡禁不止。

网友“伊丽莎白才不是企鹅”反映，其居住单元的105、106室为同一业主，目前该住户正在装修，已将部分承重墙和部分房屋外立面拆除，以打通两户之间的共用墙体，导致部分钢筋结构已外露；

东区一住户投诉，其小区已有20年房龄，近期一底层住户对房屋进行改造，拆除了全部的承重墙，想将住宅房屋改为商业用房。

“如今，许多业主对房屋结构不满意，希望通过破坏承重墙来增设屋门等，以达到改变房型的目的。”我市新能源物业人员告诉记者，不过大部分业主还是受利益驱使，抱着“能占一点是一点”的想法，将承重墙打通或外扩，以增加房屋面积。

该人员提醒，许多业主安全意识不强，没有认识到破坏承重墙的危害性有多大。“哪怕是拆除很小一部分的承重墙，都有可能使楼房各部位受力不匀或重心偏移到其他部位，严重时可造成房屋裂缝、塌陷，甚至危及房屋安全。”

对策：

建立装修管理机制，加强巡查

根据今年市房管局、市物价局联合发布的《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知》第七条规定，业主在装修前要告知物业并签订装修协议，明确装修事项，缴纳装修押金。

记者了解到，不少物业企业会在此过程中严查业主装修图纸，提醒业主装修事项。

“业主需在装修图纸上将变动的部位标注好，经工程部的专业人员审核没有问题后，才可以动工。”丽嘉物业人员表示，为防止违建、敲承重墙等现象，物业公司会要求业主和装修企业双方签订住宅室内装饰装修管理服务协议，形成双制约。

嘉境花苑物业人员表示，他们制定了严格的装修管理制度。“我们会安排专人进行现场装修巡查，保障现场装修规范；同时将楼栋交由各部门进行划分片区、责任到人，并要求各片区负责人每天定时到责任区域进行巡查签到，做到谁片区谁负责，发现问题及时处理。”

西区一物业人员也反映，在装修的过程中，物管会对装修户的装修进度进行跟踪、记录。“不过，还是会有业主与我们躲猫猫。”该人员表示，去年，一户业主装修时私拆承重墙；一经发现，物业多次上门劝导，但其依然“暗箱操作”。“在劝阻无效的情况下，我们下发了整改通知书，并上报房屋监察部门，通力合作解决了这一问题。”

追问：

随意拆除承重墙，怎么罚？

根据2011年住建部最新修订的《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，禁止变动建筑主体和承重结构。

同时，该办法第三十四条规定，因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。

“物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，一旦发现敲击承重墙现象，应立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对违反协议的业主，追究违约责任。”我市房管部门相关人员提醒。

另外，即便是二手房业主，在装修前也需要找物业进行登记，缴纳装修押金；

在一些没有物业管理的小区里，如果有住户发现有敲承重墙的情况存在，也可直接向辖区城管局进行投诉。