南京“麒麟地王”一期停工二期开工 是否复工成谜

现代快报讯 南京昔日被称为 " 麒麟地王 " 的京奥港未来墅项目，自从亮相以来就争议不断。近期，该楼盘传因拖欠工程款全面停工，引起广泛关注。后来又有消息称，京奥港未来墅 12 月 15 日即可恢复施工，然而现代快报记者在 16 日赶往现场发现，该项目一期仍处于停工状态，但二期突然来了支施工队，开始打桩。为何一期尚未恢复施工，二期又急于开工？

京奥港未来墅一期工地上空无一人

背景回顾

高价拿地后

楼盘 " 亏本上市 "

这个项目最初引起关注是因为它的高地价。2016 年 4 月 15 日，经过 61 轮竞拍，北京京奥港集团以 47.6 亿元价格摘得南京麒麟 G09 宅地，楼面价 22353 元 / 平方米，成为区域新高地价。而当时，周边新房售价每平方米仅 1.6~1.8 万元。

这么高的地价，业内人士当时估算，该地块未来房子要卖到单价 4 万元以上才能够保本。一时间，在它的带动下，整个麒麟板块的前景似乎都一片光明，周边有楼盘甚至连夜涨价。

进入开发阶段后，原先，京奥港对这个项目定位高端，单价预期在 3.5 万元左右。然而在严格的限价令下，今年 9 月，京奥港未来墅首批房源上市，价格却还不到 2.6 万元 / 平方米，仅比地价高出 3200 元 / 平方米，业内普遍认为，这是 " 亏本上市 "。

尽管如此，项目的销售情况仍不理想。现代快报记者了解到，截至目前，首批 154 套房源只卖出 124 套，销售额 5 亿元左右。

停工疑云

一个多亿的工程款只付了 2000 多万？

高价拿地，又 " 亏本上市 " 之后，近日，京奥港未来墅又因为停工传闻成为市场关注焦点。

几天前，在位于麒麟镇天和路上的京奥港未来墅项目现场，现代快报记者看到，项目最北侧的五栋楼已经封顶，南侧大片土地空荡荡一片，成片的建筑垃圾堆积如山，挖土机随意地停在土堆上，现场空无一人，几处大门的门卫室也是无人值守的状态。

记者了解到，现场正在建造的五栋楼属于项目的 A 地块，即一期，位于项目最北侧，计划 2019 年上半年交付，五栋楼目前仅销售 2 栋，第一批 154 套房源已经卖出 124 套，其余三栋尚未销售。

一位知情人士告诉现代快报记者，工程从 11 月 25 日就停了，主要原因是拖欠承建方中建五局的工程款。据说整个工程款 1 个多亿，从 2016 年 12 月开工以来仅支付 2000 多万。施工方表示，何时支付何时恢复施工。

记者致电京奥港南京公司一张姓副总经理时，他表示自己这几天刚刚离职，对于所有的事情不想做过多评价。

项目二期地块施工队已进场，搭起几座简陋帐篷

真假复工

一期仍处停工状态 二期施工队紧急进驻

不过，日前又有消息传出，京奥港未来墅项目12 月15 日就会复工。然而，12 月16 日现代快报记者再次赶往现场发现，一期工地空无一人，仍然处于停工状态。

不过，在旁边，却刚刚进驻一家名为苏杰建设的施工队。现场搭起了四五个帐篷。一名工人告诉记者，他们也是这两天刚被紧急叫来的，专门负责这个项目二期即 B 地块的桩基施工。

有可靠消息称，一期施工方已经和开发商谈判过了，剩余工程款无法支付，施工方已打算起诉开发商。京奥港未来墅一期停工问题尚未解决，二期项目却已经匆忙上马。这是为何？

资金压力

巨额信托计划

即将到期

除了欠下的高额工程款，2017 年年底京奥港还面临一笔巨额融资到期需要归还。

现代快报记者了解到，2016 年6 月，为支付拿地款，京奥港集团向中融信托提出了融资 34 亿元的申请，发行 " 中融 - 宏金 46 号集合资金信托计划 "，期限 12+6 个月（满 12 个月可提前还款），总计融资完成 33.3 亿元。根据约定，该项信托计划将在 2017 年 12 月底到期偿还。

按照最初设想，京奥港未来墅可实现销售收入 93.9 亿，但眼看 2017 年就要结束了，124 套房源仅实现 5 个亿左右的销售额。距离信托计划到期越来越近，京奥港能如期偿还吗？对此，现代快报记者联系了中融信托北京总公司，客服专员给予的答复是：此前有购买此款信托产品的客户来询问过，他们和京奥港公司取得联系并核实，京奥港未来墅现场施工正常。当记者反映了现场察看及了解到的情况之后，中融信托表示将会继续调查。