南京2017土拍收官战 6幅地块均未达最高限价

南京2017年最后一场土拍昨日打响，共有6幅地块出让，包含5幅住宅用地、1幅商办地块，分别位于城中、九龙湖、汤山、六合，国土局共进账47亿元。土拍中5幅宅地累计需配建人才房超过1.5万m2，总出让面积约28.94万m2，出让起拍总价38.5亿元，江宁的3幅地块都要求做到100%成品房交付。不过6幅地块都没达到最高限价，碧桂园一家独得两幅地块。

碧桂园携手旭辉进军汤山

本次6幅地块中，有3幅被要求配建人才房，多幅地块出让条件严苛，也许是均未达到最高限价的原因。

碧桂园成为本次土拍的大赢家，先后拿下九龙湖G64、汤山G65两幅优质宅地。银城溢价40%4.2亿拿下宁海路G63商办地块。汤山区域又迎来碧桂园、旭辉两家品牌房企，未来均无需现房销售。六合现房销售项目再添一员——龙池G67地块！

具体成交信息为：1、银城4.2亿元拍得城中商办混合G63地块；2、九龙湖G64地块被碧桂园以14.9亿元的总价拿下！成交楼面价19132元/m2；3、汤山G65地块被碧桂园以10.8亿元总价拍得，未达到最高限价，楼面价10638元/m2；4、汤山G66地块被旭辉拍得，成交总价3.1亿，楼面价10537元/m2；5、六合龙池G67地块被冠城大通，总价11.4亿，楼面价7173元/m2；6、六合金牛湖G68地块被浦泰以总价2.65亿元拿下，楼面价3860元/㎡。

三幅地块需配建人才房

昨日竞争最激烈的莫过于九龙湖地块G64和汤山的G65。G64位于江宁区秣陵街道云台山河以西，3号线秣周东路站。出让面积70800.75㎡，挂牌出让起始价为11亿，起拍楼面价14127元/m2。周边有4幅已出让的地块，分别为葛洲坝G53地块、银城G54地块、五矿G55地块和银城G56地块，成交地价全部在2万/m2以内。G64在历经40轮的争抢后，被碧桂园拿下，成交楼面价19132元/m2，未达最高限价，需现房销售。根据地块要求显示，该地块要求配建面积不少于3895m2的人才房（含租赁住房），且需成品房交付。

汤山作为一个全新的板块，今年出镜率也极高，今年区域内已迎来第三次土地出让。除了本次出让的G65、G66地块外，本月汤山还有4幅旅馆业用地、商业用地要出让。汤山G65地块位于江宁区泉都大街以北、若水路以东，出让面积67681.4m2，挂牌出让起始价为8.4亿，起拍楼面价8274元/㎡，G65地块开拍没多久就到达了现房销售，参与竞拍房企众多，一分钟内举牌10次，房企编号不带重样，不过在现房销售待确认时，各路房企突然终止了报价，最终由碧桂园以10.8亿元的总成本拿下，楼面价10638元/㎡，溢价率仅29%，无需现房销售。根据出让条件显示，地块内需配建建筑面积不少于5075㎡的人才房（含租赁住房），住宅房源未来均需成品交付，还需配建一所18班幼儿园。

另外六合龙池G67地块也需要配建建筑面积不少于6420㎡的61套保障性住房，其中100㎡45套、120㎡16套。

银城拿下宁海路商办地块

昨日土拍中唯一一块商业用地是城中地块G63，位于鼓楼区宁海路。总用地面积：9763.87m2，出让面积：6697.95m2，项目须配建不小于1000m2的一个净菜超市，虽然只有2家房企在举牌，但过程却十分胶着，经过25轮竞拍，南京银城房地产开发有限公司以总价4.2亿竞得城中G63地块。

汤山G66地块争夺就没那么激烈了，仅15轮报价之后，旭辉以总价3.1亿元将G66地块收入囊中，楼面价10537元/m2，溢价率29%，无需现房销售。该地块位于江宁区汤泉路以西，起拍楼面价8157元/m2。

两幅来自于六合的地块，分别位于龙池和金牛湖。龙池G67地块位于六合龙池街道茉湖畔西南，土地性质为居住、零售商业用地，出让面积95164.09平方米，挂牌出让起始价为8.7亿，起拍楼面价5474元/平方米，最后被冠城大通以总价11.4亿，楼面价7173元/平方米拿下，未达最高限价，但需要现房销售。该地块周边最高地价是荣盛G86地块，成交楼面价为9647元/m2。

金牛湖的G68地块位于街道规划纬四路以北。出让面积34330.19m2，起拍楼面价为3204元/m2，经过10轮竞拍，最终被浦泰以总价2.65亿元拿下，楼面价3860元/m2，未达最高限价。区域内最高地价是，4708元/m2。

昨日土拍中，不仅没有地块达到最高限价，有的甚至不需要现房销售，可见开发商拿地热情已经下降，土拍市场也开始冷静下来。