南京 1499 套共有产权房选房 不少家长青睐学区房

12 月 25 日 -27 日，南京举办 3 场共有产权房选房，南京 2017 年一至三季度的共有产权保障房申购对象按顺序分 3 天选房。12 月 25 日上午，南京四大保障房片区 1499 套共有产权房房源公布，开始接受选房。现代快报记者在现场看到，不少新就业人员来此选共有产权房，还有的家长为学区而来。

据了解，这次选房完毕后，南京四大保障房片区的共有产权房基本上清仓完毕！

首场选房约一成申购人放弃

12 月 25 日上午 9 点，在西善桥街道安居万象汇商业广场一楼，从四面八方赶来的申购人排起蜿蜒长队，签到进场。据了解，他们都是 2017 年一季度经南京市房改办审核通过，并经公示后无异议的共有产权保障房申购对象，来选购共有产权房。据了解，此前公示名单上显示有 527 户，而现场实际签到的有 471 户，有些申购人在此期间可能购买了商品房，因此失去了资格，或因其他原因自己选择放弃。

现代快报记者了解到，这些申购对象包含城市中低收入住房困难家庭，具有江南六区户籍的城镇无房家庭，以及满足相应条件的新就业人员。南京市住房保障和房产局工作人员告诉现代快报记者，从目前情况来看，这三类申请人群基本上各占三分之一。

购买共有产权房，其实就相当于和政府共享房屋产权。根据规定，首次购买的产权份额，城市低收入住房困难家庭不得低于 50%，城市中等偏下收入家庭不得低于 70%，其他非被征收拆迁人的保障对象不得低于 80%。

购房人也可将政府的部分权属购买过来。在首次购买产权 5 年内，保障对象可以分次继续按原购买价格购买剩余产权份额，不过，每次购买份额不得低于原房款总额的 10%。如果在 5 年后购买，价格则是根据届时市场价评估确定。在现场，不少申购人都表示，自己打算在 5 年内，买下全部产权。

不少新就业人员来选房，还有的为学区而来

今年 27 岁的刘飞幸运抽中了选房号 10 号，他告诉记者，自己毕业未满 5 年，是以新就业人员身份参加选房的，因此 5 种户型可以随意选择。刘飞表示，之前自己在仙林租房子住，最近准备结婚，所以来申购一套岱山片区的 85 平方米的两室一厅住房，" 相比之前住在仙林稍微远了点、麻烦了点，不过，未来通了地铁 7 号线后，会方便很多。"

" 按照 80% 的产权份额申购，房款总共就 67 万多元，首付占 30%，算下来只要 20 多万元，真的特别划算。" 刘飞表示，自己去年 12 月报名申请，等了一年多，觉得还是非常值得的。

范女士之前和父母、孩子一家 5 口人住在河西的老房子里，本次她以无房家庭首次置房的身份申购，并且抽到了 29 号选房的机会，也非常靠前。" 我还记得我是过完年后第一个工作日去申请的，因为孩子现在上小学，听说丁家庄那边有南师附中的学区，因此这次想在丁家庄选一套 85 平方米的户型。"

" 一大早，我们就把孩子送去上学了，然后和父母一起过来选房。" 范女士说，不过，她也有点担忧能不能选到最心仪的房子，因为丁家庄 85 平方米的房源只有 6 套，太抢手了。" 如果选不到丁家庄，岱山片区的也不错，能享受到南京金陵中学保障房片区岱山分校的学区。"

下午 3 点，范女士打电话告诉记者，她最终选择了岱山片区 85 平方米的房源，" 我选的时候，丁家庄的还有 5 套，但是楼层比较低，我担心采光不好，所以最后选了岱山的。单价 1 万元就买到了这么好的学区房，太值了！"

1499 套房源有 5 种户型，最大 85 平米

现代快报记者了解到，此次，房管部门共投放了 1499 套房源，分布于丁家庄、上坊、岱山、花岗四大保障房片区，其中岱山片区的最多，共有 564 套，花岗片区有 422 套，丁家庄片区有 348 套，上坊片区 165 套。

房源分为 45 平方米 -85 平方米 5 种户型，有毛坯房也有装修房，都是现房，毛坯房销售单价为 9925 元 / 平方米，装修房为 10325 元 / 平方米。

这个价格和去年推出的共有产权房价格一致，比周边商品房价格要低一大截。一位购房人告诉记者，在丁家庄周边，安置房单价已超过 2 万元，非安置房的单价有的也已达到了 2.7 万 / 平方米。

另外，除了低收入家庭 2 人户及以下可认购 55 平方米及以下户型房源，低收入家庭 3 人户及以上可认购 65 平方米及以下户型房源，其他申购对象选购户型不受限制。

"1499 套房源全部公布出来了，申购人分三场按顺序挑选，25 日由第一季度的申请人先挑，26 日由第二季度的人继续挑选，27 日第三季度的申请人选余下的房源，这些房源数量足够让所有申购人都拿到房。" 工作人员告诉记者。

在现场，现代快报记者也看到一些 27 日、28 日将要选房的申购人前来查看情况。" 今天 400 多人选过房以后，我担心大户型的都被挑完了，希望到第二场，还有 75 平方米的房源。" 一对小夫妻告诉记者。

更多优惠的保障性住房

所谓共有产权房，套用一个时髦的概念，就是 " 共享房屋 "。简单来说，就是政府与符合条件的申请人按照一定的比例出资把房产买下来，共享房屋产权。工作人员告诉现代快报记者，2015 年，南京出台了《南京市保障性住房共有产权管理办法（试行）》，正式推出共有产权保障房制度。至今，南京已有 1740 多户申购对象拿到了共有产权房。

不过，据介绍，从 2017 年 5 月 1 日起，经政府批准，南京暂时不再受理申请共有产权房了，同时，她告诉记者，本次 1499 套共有产权房房源选房完毕后，丁家庄、上坊、岱山、花岗四大保障房片区的共有产权房房源也基本清仓完毕。如果这次申购人放弃申购机会，房源还有剩余怎么办？该工作人员告诉记者，如果有剩余，他们也会将房源归还给开发商。

四大保障房片区的房源都拿出来了，以后的共有产权房房源会选在哪？对此，该工作人员表示，共有产权房房源在哪还需要等待通知，不过市民无需着急，未来，市民依然可以享受到更多优惠的保障性住房。

另外，现代快报记者发现，2017 年 4 月 21 日，南京市出台《南京市主城区 " 十三五 " 保障性住房建设指导意见》，意见提出，" 落实保障性住房的配建工作。对出让面积在 5 万平方米以上的住宅用地项目中配建保障性住房及人才安居住房 , 原则上绕城公路范围内的区域以配建人才安居房为主 , 其他区域以配建产权调换房、征收安置房为主，根据实际情况可进行适当调整。配建面积应不低于该项目住宅建筑总面积的 5%，以整幢或整单元为最小配建单位。"

随后的 7 月 5 日土拍会上，诞生了南京首幅需配建保障房的住宅地块，这就是中海地产拿下的江北六合纯住宅地块，保障房面积为 19600 平方米。此后，南京陆续有 10 多幅地块因达到最高限价后竞争保障房面积，最多的一家配建面积达到 30400 平方米。现代快报记者发现，这些地块主要分布在城北、江北、江宁等板块，目前，这些地块保障房部分的具体建设规划尚未对外公布。按照业内人士的预估，这些保障房地块从拿地到上市至少需要 1-2 年时间。