中国购房客杀向世界 富国房市迎来中国抄底客

　　2009年11月，北京冬季房地产展示交易会上，一家海外房地产展区用“外国美女脸部绘有京剧脸谱”宣传画拉近与中国购房投资者距离

　　本报记者／鞠芳

　　中国人组团到美国、日本等地购房的消息早已不新鲜。不过，随着国内近来加强对楼市的调控，有关中国富人冲到国外购房的消息突然多了起来。不少国家的媒体都在惊呼“中国人来了！”

　　中国购房客杀向世界

　　在今年“五一”期间，一拨中国投资者在韩国掀起了买房小高潮。据韩国媒体报道，150多位上海投资者在济州岛一举买下了价值1.83亿元人民币的58套度假屋，有人甚至用家人名义一次买了3套房。据称，该项目开发商今年还要再邀请五六批中国购房团。

　　香港《南华早报》5月5日报道说，一批内地富豪近来在伦敦金丝雀码头区目前伦敦最抢手的黄金地段投资新建的房产。还有一些人在伦敦最主要的核心区购买豪宅。英国莱坊房地产经纪公司的一份报告称，在过去12个月中，通过该公司金丝雀码头区分部购买房产的客户中有31％来自中国。

　　据澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道，目前在澳海外留学生达43万人，其中中国留学生就达13万。自从澳大利亚政府去年3月取消了外国留学生只能购买价值30万澳元以下房子的限制后，留学生购房数量不断增加。而且，很多持一年签证的华人离开澳大利亚后，也没有将房子出售，而是等待房产升值。悉尼一家房产中介说，最近一年多，他的购房客户中有约30％来自中国。

　　美国、加拿大、日本、德国、意大利等国，同样迎来了许多中国买房客。比如，就在上月，专门为中国人开发的日本北海道17栋别墅迅速被中国人买光，开发商预计还将建设500到1000栋，全都卖给中国人。

　　据报道，这些中国买房客大多出手阔绰，让国外房产商印象深刻。香港《南华早报》4月份一篇题为《中国内地的海外购房热》的文章援引海外房产商的话说，富有的中国人是最理想的买主：他们当机立断，用现金支付；重点在高档住宅，而且不要打折。

　　在悉尼，一位持学生签证、不懂英语的中国女孩，在一次房产拍卖中只是不停地举手，结果以约合1100多万元人民币的价格拍得一套三居室房产的事，也被不少媒体报道和转载。

　　缘何青睐发达国家地产

　　为什么突然有那么多中国人选择到海外，特别是发达国家购房？不少媒体都分析说，这与中国的高房价以及政府抑制投机性购房的调控政策有关。比如，一位温州商人在接受媒体采访时就说，“温州房价是每平方米6万元人民币，现在全球第一高楼哈里发塔每平方米才7万元人民币。为什么不买？”

　　不过，更重要的是，在国际金融危机发生后，许多陷入困境的发达国家房价出现大跌，从而吸引了很多中国人走出国门去“抄底”。

　　根据美国房地产信息提供商DataQuick的数据，在美国加利福尼亚州，中等房屋的价格从其2007年的高峰开始暴跌，最大跌幅高达45％。而英国土地登记处的数据也显示，伦敦中部的房价从其2008年的最高点下跌了16.5％，2009年4月下跌到谷底。

　　据西班牙《欧华报》报道，受金融危机影响，西班牙房地产市场目前仍处于低迷之中，但旅西华人逐渐成为当地购房的主力军。有数据显示，2009年，西班牙银行回收的无法偿还贷款的抵押房中，有数百套都出售给了中国人。创历史低点的银行还贷利息，使不少华人选择在房市低迷时购入住房。

　　还有一些中国人在国外购房，主要是看中当地的宜居环境和教育资源。比如，伦敦西区房主机构比彻姆房地产公司负责人加里泛丈衬肪徒樯芩担?礁鲈虑埃?谝慌