专家称年内或在个别城市征收房产税

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国务院批复“逐步推进房产税改革”

中国政府网5月31日公布了《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》。意见要求，深化财税体制改革。出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。

意见中提到的“逐步推进房产税改革”，被看作是“房产税风波”以来官方的最新表态，这也让房产税是渐行渐近还是渐行渐远再次成为大家议论的热点。

解读一：房产税近期不会出台

“我认为，这一官方表态表明，近期房产税不会出了。”昨天下午，以杭州知名开发商陈先生为代表的业内人士认为。

在陈先生等人看来，本轮楼市调控中出现“房产税”这个新概念，并不是出于调控楼市的考虑，而是地方政府有关利益部门欲借楼市调控时机参与房地产市场的利益再分配。

“透过现象看本质，眼下房产税的背后让人深思各地方政府都纷纷高价卖地，把下一代的甚至下下一代的地都卖了，地方融资平台又举债不低，万一财政收入降低，就会出现很多问题。在这种背景下，不排除利益部门要借调控用房产税对房地产行业分一杯羹。而眼下的现实是，物业税、房屋保有环节税等新税种没有经过立法，这是难以近期征收的难题之一。”

解读二：年内仅在个别城市征收

昨天，国务院发展研究中心一位专家告诉记者，之前有关房产税要在“4个城市试点”等消息并不准确，“确切地讲，今年年内，房产税仅在个别城市征收。”而记者问他是否是“上海”时，他予以认可。

对试行房产税，“上海1351名评估师不够用”的说法，中国房地产估价师及经纪人学会秘书长柴强回应说，从技术和人员上看没有问题。“目前，税收估价技术层面不是问题，房产持有环节税收更多的阻力来自于社会利益的协调等方面。”

解读三：何时出还要看楼市表现

“事实上，房产税或许已经成了政府手中一张待出的牌，出不出，要看政府调控楼市的目标到底是什么，后续楼市表现如何。”昨天，北京知名国企开发商王先生等业内人士表示。

“如果政府对这次楼市调控的预期目标是停涨，那么，从眼下北京、上海、深圳、广州等一线城市以及太原、青岛、宁波等热点二线城市的楼市反馈情况看，政府的预期目标已经达到。从这个意义上看，房产税出不出已经不重要，重要的是它已经完成了它的任务打压购房人、卖房人对房价的上涨预期。”王先生分析说，“但是，如果政府对这轮房地产调控的预期目标不在停涨，而在降价20%、30%甚至更多，那么，可能会在上海试点的基础上，在北京、深圳等热点城市推行，毕竟和见效快的金融调控措施相比，税费才是长期稳定楼市的工具。”

对此，国金证券首席经济学家金岩石也表示，中国要解决住房，必须用公租房引导租房消费，用房产持有税调节房地产价格，这就解决了80%以上人的住房需求。(北京青年报 余美英)