常州某中介业务员私收“21万”购房款后跑路

中国江苏网10月12日讯 听信业务员的忽悠，给了21万元购房款，结果，业务员竟然卷款跑路了。近日，天宁法院审结的一起侵权纠纷表明：在二手房买卖中，选择安全的房款交易方式至关重要。

市民林某说，2014年6月，他通过我市一家房产中介购买了王某名下京城豪苑的一套房屋，由业务员陈某负责办理具体事宜。当年7月4日，三方签订了房屋买卖（居间）合同，约定：林某在签订本合同时支付购房定金3万元，购房定金在林某最后一次付清时冲抵购房款，过户时支付50万元，全部交接完毕付清。合同签订时，林某交付陈某购房定金3万元，同年8月4日，林某又向陈某个人账户转账支付18万元购房款，陈某承诺：待房产过户后，由其本人转交给王某。哪知，陈某在收到上述款项后不知去向，林某不得不另行支付21万元购房款给王某。

2016年底，林某将陈某告到天宁法院，要求其返还购房款21万元。

为什么要将购房款给业务员陈某呢？林某说，他被陈某的花言巧语蛊惑了。2016年8月4日，他已将大部分款项支付给了王某，还剩18万元未付。陈某提出，王某是外地人，如果房款全部打给王某，怕对方可能不配合办理过户手续，但按照合同，林某又必须支付这些款项，陈某便提出，将18万元打入他的银行卡，由他代为保管，等王某来常州办理过户手续当天，连同定金3万元一并由他转交给王某。然而，陈某言之凿凿，却在收到钱后逃之夭夭。

天宁法院审理后认为，陈某利用房屋买卖居间之便，收取购房款21万元后，未能交付出卖人，构成侵权。林某要求陈某返还21万元购房款的诉讼请求，法院予以支持。

最终，因陈某未能到庭，法院只能缺席审判，于近日作出一审判决：陈某向林某返还购房款21万元。

（庄奕 天法）

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二手房买卖，三种付款方式最安全

第一种：二手房买卖双方直接交接。就是购房人与房主谈妥成交价格，签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间和房主到房管局办理房产手续；完成房产过户后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。

第二种：二手房买卖双方通过公证处交接，这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易，双方的权利和义务都会得到很好的保护。

第三种：二手房买卖双方通过律师事务所交接。即交易双方通过律师事务所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。

专家建议说，上述第一种存量房交易资金托管方式为交易方提供了免费、安全的资金交割方式，建议交易方选择该种方式进行交易资金托管。另外，如果交易方愿意承担一定的费用，也可以考虑公证提存、律师监管等第三方担保的形式。