南京出台新版房屋租赁合同 每间出租房最多住两人

前不久，南京房屋租赁合同征集意见稿，向社会公开征求意见。南京市房产局近日会同南京市工商局正式印发了《南京市房屋租赁合同》范本，以进一步规范南京租赁市场秩序。目前，新的租房合同板块已经可以正式使用了，房东从此告别一言堂，对租客来说是个利好。

【租房费折腾 租客很受伤】

小朱大学毕业后选择了留在南京工作，步入社会得先找好落脚的地方。小朱说，租个合适的房子，可没少折腾。

小朱说，自己是在网上寻找仿佛出租信息的，但是等自己真的去实地查看的时候，发现房屋都已经没有了。房东往往就会说，那间房子就在刚刚不久之前被租出去了。

换了一家房产中介租到房子后，小朱刚住进去半年，房东却告诉她，房租要涨。

当时，房东跟小朱说，现在周围房子的租金都涨了，提出每个月涨400块钱。小朱说，当时自己已经在那个屋子里添置了很多东西，一旦搬走的话，也很麻烦；只能接受房东的涨价。

【明确租客权益 租住更加放心】

最新印发的《南京市房屋租赁合同》范本，和与以往版本相比，新增相关条款20余条。其中，明确了租赁期内，未经双方协商一致，出租方不得提前收回房屋、不得提高租金标准；以及未经承租方同意，出租方不得擅自进入租赁房屋内等情形，这对于租客们来说，租和住将更安心。

在南京市房屋租赁合同经纪机构版中，也是第一次将经纪机构，也就是我们俗称的房产中介的服务内容和服务费用条款纳入，明确了房地产经纪机构在委托、权属查验、信息披露、看房、网上签约、物业交验等租房全过程中的义务，在保障承租方的知情权的同时，进一步规范经纪机构和经纪人员的居间服务行为。新版的租赁合同，对于房产中介来说，经纪人作为租赁双方的中间人，做业务心里更有底。

某房产中介营销主管胡馨怡说，有的时候经纪人就是夹在房东和租客之间，两头为难。胡馨怡举了个例子，有时房东会突然提出要收回出租屋，房子要挂牌出售，这个时候房东就提出让经纪人去跟租户谈判。现在有了新的规定之后，就会避免这种状况了。

【合理约束承租方：每个出租间最多住2人】

根据此前南京市住房租赁试点工作方案，原则上，出租房间的人均建筑面积不得低于15平方米，每个出租房间居住成年人数不得超过2人，新版范本也对此进行了明确。同样，合同也对租客进行相应的约束，如，承租方擅自增加居住人数的，出租方有权单方解除合同、收回房屋。另外，出租房的房客不得随便更改。

对于类似重大的合同条例的出台，我们也希望南京市房管部门能够主动积极发声，帮助消费者、租房者及时了解和掌握自身的合法权益。不过，租房子，签合同都是市场行为，一旦违约出问题最后只能诉诸于法律，租房者又会面临维权成本大大超过租房消费的尴尬，对于这些情形，相关部门有没有更好的办法呢？老百姓也希望有更优的答案。