南京土地市场年末冷清收官 专家：明年房价或小幅下跌

12月29日，南京土地市场进行了2017年的最后一场土地拍卖，7幅地块6幅成交，其中一幅地块流标，而这一现象在近一年多以来都没有出现过了。2017年的土地市场，从开发商疯抢到流标，调控效果显现，市场降温明显。

地块出现流标 多幅地底价成交

当天拍卖7幅地块，6幅来自江宁，1幅位于雨花台区。除青龙地铁小镇再出2幅稀缺宅地，其余5幅均为商业用地。上午九点，久未有地块上市的板桥，开始拍卖一幅商办混合地块，出乎意料的是，竟然没有买家竞拍，最终流标，这也成为南京近一年多以来南京主城首幅流拍地块。而在之前的土拍中，商办地块有溢价率超过百分之百。

青龙山地铁小镇G78地块被深业地产以12亿拿下，成交楼面价16667元/㎡，需要现房销售。随后，相邻的G79地块被刚入南京市场的深圳卓越置业集团有限公司以13.4亿拿下，成交楼面价16622元/㎡，无需现房销售。这两幅地块地价比区域最高楼面价相差超3400元/㎡。剩余的4幅商业用地均低价成交。

中国指数研究院南京分院总经理曹旭东说，年底的这三次土地出让，可以说是南京房地产市场一年来的集中终结。在整个楼市的前端土地市场已经明显的降温了，这具有指向性的作用。

2017南京土地成交额1700亿元 以宅地为主

纵观2017年的土地市场，最高地价出现在2017年7月7日，葛洲坝地产和五矿地产以总价65亿元联合拿下河西G30地块，成交楼面价38463元/平，溢价率48%，配建保障房面积1.56万平方米。

而降温最明显的就是29日流标地块的产生。从出让规模上来看，2017南京一共出让了157幅地块，除高淳、溧水外，南京主城区一共出让了93幅地块，住宅性质地块占到了56幅，南京国土局共揽金1700亿元。从南京的新房市场和土地市场近一个月的情况来看，南京楼市已经回归理性，火热的市场彻底被浇灭。

中国指数研究院南京分院总经理曹旭东说，南京累计出台调控政策11次，多重的调控，让南京市场有了向理性回归的态势。楼市调控在南京起到了预期想达到的目的，过于火热的量价齐升的态势在2017年受到明显抑制。明年整个政策的调控导向不会改变，未来整个市场也会尽可能往理性和平稳方向在走。

业内预测：2018南京房价或出现小幅下跌

南京房地产学会会长吴翔华分析表示，2018年，南京楼市会在调控当中艰难前行。房价会在盘整当中小幅下跌。成交量、认购量、市场温度都会有所下降。这对于楼市进一步调整也是有好处的。