女子为在积分落户制实施前购房 遭遇“李鬼”房产证

现代快报讯（通讯员 鼓公宣 赵柏恋茹 张雯洁 记者 顾元森）2016年12月22日，南京市政府印发《南京市积分落户实施办法》，新政自2017年2月1日起正式实施，这意味着购房落户政策将被积分落户政策取代。由于新政对购房落户还留有过渡时间，有不少想在南京落户的外地居民想突击购买南京二手房。而一些不法分子瞅准了这个机会，实施“新规诈骗”。近日，南京鼓楼警方就接到了一起利用假房产证进行购房诈骗的报警。

房主用“李鬼”两证骗走20万

现代快报记者了解到，积分落户政策规定，若想通过购房落户，必须在2017年2月前完成交易备案，且在新政实施后18个月内（二手房时间节点为6个月）凭不动产权证申请户口迁入。

“也就是说想要通过在南京购买新房落户的外地居民必须购买19个月内交房的楼盘，但目前南京在售楼盘的交房周期普遍在两年以上。一些不符合积分落户政策而又急于落户南京的外地居民只有选择购买南京市区的二手房，来搭上购房落户政策的‘末班车’。”民警告诉记者，严女士便是这样的人，去年底，她通过房产中介看中了鼓楼区的一套学区房，因为急于赶在新政实施之前签订合同，严女士与房主吴某、中介约定好次日就签订购房合同。“当时房主提出让我签订合同时付20万元定金防止毁约。我怕事有变故，想想交了订金也安心，所以就答应了。”严女士说，次日她就签订了合同，交了定金。

当晚，吴某的房产证和土地证都暂时存放在中介公司。第二天，严女士与中介公司前往房管局办理后续手续时，房管局档案馆工作人员发现“两证”均是伪造的，当场进行了扣押。严女士立即与中介公司前往吴某家中，并报了警。

民警将买卖双方及中介公司工作人员带回派出所，做进一步调查。吴某向警方承认自己购买了伪造的两证，真实的证件被抵押在银行，他之所以这么做，是要用严女士付的定金来还贷，以减轻贷款压力。由于吴某已经涉嫌诈骗罪，目前已被取保候审，案件还在进一步审理中。

警方支招 买二手房要谨防陷阱

警方表示，在新政实施前，刚毕业且想在南京长期发展的大学生、急于给孩子买学区房的家长等人群更容易走进骗子的圈套。购房者如何在房产交易中练就一双火眼金睛，而不被“李鬼”房产证、土地证坑了呢？

警察蜀黍来支招：一是选择正规、靠谱的房产中介。进行房产交易时一定要选择正规、靠谱、有资质、口碑好的中介，千万不要因为省中介费而轻信无资质备案的“黑中介”。

二是通过两种查询方法鉴别“两证”真伪。网上查询：在部分提供网上房屋产权信息查询的地区，购房者进入当地房管局网站，输入所交易的房屋产权人姓名、产权证号进行房源查询，看房屋是否可以正常上市交易；房管局查询：在签订二手房买卖合同前，购房者可携带个人身份证和房产证（一般卖家会到场）到当地房管局的档案馆或窗口进行房屋产权状况查询。通过此方式，购房者可查询该房屋的所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋是否抵押、是否被查封等信息。这也是查询房屋产权状况的最基本、最安全的方式。

三是注意细节，避免纠纷。在进行二手房交易前，务必弄清一些细节，例如：房屋是否正在出租、房屋内水电煤气费等是否结清、户口是否迁出等，将这些细节厘清，会省去很多麻烦。