扬州一开发商跑路 工程烂尾购房者拿不到房产证

这年头，老百姓买套房不容易，如果不幸遇到不靠谱的开发商，那可真的伤不起。最近，扬州高邮有一群购房者反映，他们购买的房子不仅迟迟拿不到房产证，而且还有可能被人收回去，这是怎么回事？

老板跑路，业主的房子“没了”？

去年，管先生在高邮一个物流园购买了一套小公寓，总价25万，合同约定去年5月30日交房。到期后，水电设施还没有完全建设到位，但由于着急用房，管先生就搬了进去。没想到，不到半年，又传来一个坏消息：去年十一月份，老板竟然跑路了。

今年四月，高邮人民法院发布公告，对这个物流园的开发商——高邮市诚信物流有限公司进行破产重组，指定相关人员成立了清算组，担任破产管理人，负责破产重组工作。当时，管先生也没太在意，8月28日，破产管理人将所有购房户召集起来，传达了一个惊人的消息：如果有公司接手该开发商的房产，就能够继续原来的合同；但是如果没有公司接手，就必须走破产流程，管先生这样的业主很有可能会被赶出房子。

这一消息让大伙儿始料不及，购房人迮先生介绍，他购买的是两间商铺，总价72万，2015年底就和开发商下属的市场管理公司签订了委托经营管理合同，委托期10年，可现在，他房子没用上，租金也没收着。

据了解，像他们这种情况的共有120多户购房者，不少人早已交清房款，遭遇这样的处境让他们很难接受。很多购房者花这么多钱购买的房子到头来有可能鸡飞蛋打，搁谁都无法接受。那么，这家开发公司为什么会破产，这会对购房户带来哪些影响呢？

建设工程“烂尾”

记者与该楼盘破产管理项目组取得了联系。破产管理项目组成员邵先生介绍，由于2015年房地产行情不太好，加上这家开发商大笔债务到期，导致资金链断裂、工程搁浅，因此直到现在，建设项目都没有完工，还在建工程水电、消防工程等，房子还没有竣工验收，更谈不上交付使用，可以理解为一个烂尾楼。

去年，有债权人正式起诉这家公司，高邮人民法院经过审理已裁定进入破产程序。如今摆在高邮市诚信物流有限公司面前的只有两条路，一是破产重整，招募投资人接盘，继承公司原来的债权债务；这条路如果行不通，就将进入破产清算程序，到时确实有可能收回房子进行统一清算，但广大购房户也不必过于担心，他们的权益依然会得到法律保护。

邵先生说，因为这个在建工程资产属于破产，理论上所有的购房人都应该解除购房合同，转化为债权人，购房款转化为债权，在建工程进行统一司法拍卖，如果变现，法院对所有债权人列一个顺序，第一顺位的就是购房人债权。

对此，许多购房户表示不解，他们认为，自己已经结清了相关款项，财货两清，也已经在房管局备过案，开发商高邮市诚信物流有限公司是否破产跟他们没有关系，他们购买的房产应该不在清算范围内。

大伙儿的说法听起来似乎也有点道理，而公司破产涉及的问题非常专业，法院的裁定一定是依法作出的。我们再来看看专家的解读。

开发商破产，购房者遭殃？

据了解，由于开发商破产导致房屋难以交接或者房产证难办等情况并不少见。法律界人士表示，如果房屋已经竣工验收，满足交付条件，问题还好办些，购房户可以依据购房合同等相关证明，自行办理房产证等权属证书，但契税等相关费用往往只能自行承担。而如果房屋建设还没有完成，就无法交付，购房者即使拿到房，使用起来也十分不便，还会影响到办证、交易等一系列权益。这个房屋如果没有人接手开发，便只能对相应的资产进行处置，因为购房人无法取得房屋所有权，这个时候只能选择进行补偿。

破产管理人介绍，重整计划的清偿率肯定高于破产清算下的清偿率，一旦有公司接手，很多问题就将迎刃而解，目前，他们也一直在朝着重整的方向努力推进，不过，具体的重整计划不但要提交法院审定，还要召开债权人会议进行审议，征求广大购房者的意见。他们希望这一工作得到大家的理解。

对此，法律界人士提醒，为了避免类似风险，监管部门必须进一步加大对开发商建设资金的监管，而购房者不但要慎重选择楼盘，也需要对开发商进行必要的考察和了解。不能只看重开发商单方面给予的优惠政策，还要重点考察资金实力以及相应重点建设项目的规划，以及开发企业有无其他潜在风险。

遇到这种不靠谱的开发商，购房者真是倒了血霉。希望这个项目能重整成功，让大家少受点损失。而更值得反思的是，相关职能部门该如何及早设防、最大限度地压降风险，保障购房者的权益！