南京第一高价地王3年半未动工 单价或超3万1平

近日，在南京房地产开发企业长发都市的业主论坛里，出现了几个关于项目开发的讨论帖。

据了解，网友讨论的项目用地系长发都市2010年1月份拿下，至今仍然保持了南京住宅用地单价地王的头衔。开发商拿地三年半以来，一直没有实质性动工。

单价地王三年半未动工

2010年1月8日，南京长发都市力挫金地、红太阳等大腕房企，以8.65亿元夺得雨花台风景区西南侧地块。该地块西至共青团路，南至雨花南路，出让面积为4.9万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为1.1。在该地块2009年12月4日挂牌之初，地块的挂牌起拍价格为4亿元。

4亿元的挂牌价，8.65亿元的成交价，这幅二类居住用地被业内业外寄予了极高的期望。该地块的楼面地价达到了15977元/平方米，这一楼面地价不仅在当初创下了南京住宅用地的单价纪录，而且这一高价纪录一直延续至今未被打破。也正是因为这样的高地价，该地块迟迟没有动静。

在过去的三年半里，该地块曾经一度传出因为两年没动工，要被南京市国土局收回的消息。

随后，又传出该地块和南京一家“土豪”开发商合作的消息。但是，在一阵又一阵的“雷声”里，这幅单价地王始终没有进入实质开工阶段，地块一度成为附近居民的菜地。

太靠近风景区地王审批受阻

知情人士表示，之所以当年能拍出这样的高价，是因为该地块是南京雨花台风景区内的住宅用地，风景区成为该项目最大的优势和卖点。

不过，在今年年初申报规划审批的时候，这一优势和卖点吊诡地成为了该项目的拦路虎——南京市政府部门认为，该项目距离雨花台风景区太近，影响风景区周边的视线走廊，因此该项目需要谨慎规划。

据介绍，今年上半年，长发都市已经规划设计了该地块的产品，为联排和叠加类洋房，并且通过了专家评审会的评审。但是，最终没有通过南京市政府部门的审批。

按照新的要求，开发商在今年8月份修改了项目规划，并重新向南京市政府部门进行了申报，但是至今未得到政府的批准。

记者从南京市规划局了解到，该项目的建设用地规划许可还没有获得审批，关键是项目规划设计还没有通过南京市政府的批准。

时间即成本，地王项目单价或破3万

“项目已经在推进过程中，此前已经进行了场地平整。”南京长发都市相关负责人在接受记者采访时表示，地块的具体推进细节不方便透露，不过地块在经过3年半的等待之后，资金成本确实增加了很多。

据知情人士透露，目前该地块的资金成本实际上已经突破10亿元，每推迟一天开工，开发商将损失10万元。为此，该项目迟迟未进入实质动工阶段，也并非开发商所愿意看到的。

记者从南京市国土局了解到，该项目还应该配建规模不得小于2000平方米的基层社区中心，该社区中心建成后将无偿移交政府。加上这些成本，该项目的楼面地价已经接近2万元/平方米，项目的销售价格为此将很有可能突破3万元/平方米。