南京上半年土地出让收入731亿元 39幅地块将入市

随着前天的首场“熔断”土拍结束，南京市上半年的土地出让落下帷幕。据统计，今年上半年，南京共有5批土地挂牌出让，其中成功出让32宗，流拍2宗，出让总面积达163万m2，成交总金额达731亿元。同比2015年上半年出让总面积上涨了3成，成交总金额则上涨了232%，已经达到了2015年全年土地出让总金额772亿元的九成。

出让面积完成全年计划32% 出让金已经超过2014年全年

去年以来，南京土地拍卖已经诞生了42幅“万元地”，其中2幅地块楼面价超4万元，2幅地块超3万元，9幅地块超2万元，另有29幅地块楼面价万元以上，其中今年上半年占到21幅。今年南京虽然只进行过5场土地拍卖，但包括江北新区、鼓楼滨江、河西中部、河西南、板桥、江宁方山、麒麟和燕子矶在内的8个板块，最高楼面价水平已经被刷新。出现了江宁方山、板桥地价首次破万，麒麟地价首次破2万，河西地价首次破4万等。截至目前已经有江宁方山、燕子矶、鼓楼滨江、麒麟、江北中心区、仙林湖、河西中部、河西南8个板块的地价赶上或者超越房价。

成交了如此多的高价地，自然也就诞生了极高的土拍收益，今年上半年南京累计成交32幅经营性地块，累计出让规模177.6万平方米，其中住宅用地163.59万平方米，按照今年南京土地计划出让700万平方米，住宅用地计划出让500公顷来计算，半年下来仅完成全年住宅供地计划的32%，但是累计成交金额达到731.02亿元，其中住宅用地累计成交23幅，累计成交金额687.2亿元。而在去年一年，南京的土地成交金额才是772亿元，2014年全年土地成交金额675亿元，这也意味着今年前5个月卖地金额已经达到去年全年的94%，超过了前年一年的总额。

来自中指数研究院的统计显示，今年前5月全国300城市土地出让金总额为8384亿元，其中仅南京的土地成交金额就已经占到将近一成。

另外截至5月中旬，今年前5个月全国城市中土地成交金额排名第一二位的城市都在江苏，分别为南京的691.8亿元和苏州的432.6亿元，第三名杭州成交金额389亿元。一线城市中仅有北京上海进入前十，以318.6亿元和292.1亿元分列四五位。南京的土地成交金额几乎相当于第三名杭州的两倍，超出北京上海一倍多。

出了如此多的高价地，怪不得南京市国土局果断跟上苏州的步伐，推出了“熔断”政策，以求控制房价和地价。

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