南京上半年土地出让收入731亿元 39幅地块将入市【2】

热门板块加大供应 江北上半年出让50万平方米

为了控制房价，国土局今年在土地出让上对热点区域加大了供应，今年上半年的土地出让依旧集中在热门区域。其中江北板块共有9幅地块成功出让，实际出让面积达到50.07万㎡。河西、江宁板块紧随其后，各有6幅地块出让，城东板块4幅地块出让、城南板块3幅地块成功出让，城北板块和仙林板块比较“缺货”，城北上半年只有2幅地块出让，仙林和城中也都只有1幅地块出让。

江北板块上有3幅地块的楼面价均超2万/㎡。其中最高价是中建东孚以11.2亿元竞得G02地块，楼面价22435元/㎡。河西板块上半年共计出让31.45万㎡的总量，出让地块均在火热的河西中部和河西南部，而6幅地块中有2幅地块地价超“4”字头，成为全国关注的焦点，也成了周边楼盘和二手房上涨的“助燃剂”。江宁板块虽然表现不如往年，但是昨日青龙山宅地G18还是创下了楼面价19476元/平方米的最高纪录。

下半年39幅地块已经预公告

今年以来南京市国土局累计预公告了5批地块，预公告地块共计51幅，总规模达到295.69公顷。其中除江东5号地块、青龙山生态新城2幅地块、麒麟科创园中心地区2幅地块，河西南部3幅地块、江北新区康华路地块、板桥市场群地块等在内的12幅预公告地块上半年已经出让。剩下还有39幅预公告地块年内将陆续出让。规模达到235公顷。业内认为，持续的土地预公告已经显示出南京市国土部门“开仓放粮”的决心，而且特地选在土地拍卖正式举牌之前公布，也可以起到给市场“降温”、稳定开发商预期的作用。

另外，从去年下半年至今，南京有28幅地块拍卖时刷新了区域地价的最高纪录，上半年，这些高价地只有龙湖春江郦城已经开盘，但是有不少楼盘都有计划在下半年亮相。去年6月份拍出的河西北辰G10将与旭辉合作，打造高端产品系铂悦金陵，预计将于本月开盘，而旭辉南站项目旭辉铂悦秦淮则预计在三季度入市。城北的高价地中海G34地块预计在今年4季度公开售楼处，保利G39地块目前确定案名为保利天悦，预计下半年入市。而仙林板块的最高地价高科G51地块预计今年上市，打造洋房或叠加高端住宅产品。另外，江北的中建国熙台、城南的万科南站G40地块、城东的新城G41、江宁的金辉G57等地王盘都将在下半年入市。

业内认为，持续的土地预公告已经显示出南京市国土部门“开仓放粮”的决心，“熔断”新政的执行也给涨价趋势明显的板块泼了一盆冷水，在政府部门的“一边给，一边控”的调控政策之下，相信南京楼市的“降温”已经不远了。

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